Wie erstellt man ein Brandschutzkonzept nach aktuellen Vorschriften?

Posted by: Mike Schneider
02 Sep. 2026

Ein Brandschutzkonzept zu erstellen bedeutet, die baulichen, technischen und organisatorischen Brandschutzmaßnahmen eines Gebäudes oder Betriebs systematisch zu planen, zu dokumentieren und behördlich abzustimmen. Es bildet die rechtliche und fachliche Grundlage dafür, dass Menschenleben und Sachwerte im Brandfall wirksam geschützt werden. Die folgenden Abschnitte beantworten die wichtigsten Fragen rund um Anforderungen, Inhalte und den konkreten Ablauf der Erstellung.

Welche gesetzlichen Grundlagen gelten für ein Brandschutzkonzept?

Die gesetzlichen Grundlagen für ein Brandschutzkonzept sind in erster Linie die Landesbauordnungen (LBO) der jeweiligen Bundesländer sowie die zugehörigen Sonderbauvorschriften. Ergänzend gelten technische Regelwerke wie die Muster-Richtlinien der ARGEBAU, DIN-Normen und berufsgenossenschaftliche Vorschriften. Da Baurecht Ländersache ist, können die konkreten Anforderungen je nach Bundesland variieren.

Neben dem Baurecht spielen auch das Arbeitsschutzgesetz (ArbSchG) und die Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) eine wichtige Rolle, sobald Arbeitnehmer im Gebäude tätig sind. Die Technischen Regeln für Arbeitsstätten (ASR A2.2) konkretisieren die Anforderungen an Maßnahmen gegen Brände im betrieblichen Umfeld. Wer ein Brandschutzkonzept erstellen möchte, muss also stets beide Rechtsbereiche im Blick behalten: das öffentliche Baurecht und das betriebliche Arbeitsschutzrecht.

Wann ist ein Brandschutzkonzept gesetzlich vorgeschrieben?

Ein Brandschutzkonzept ist gesetzlich vorgeschrieben, sobald ein Gebäude als Sonderbau eingestuft wird. Dazu zählen unter anderem Industriebauten, Hochhäuser, Versammlungsstätten, Krankenhäuser, Schulen und Verkaufsstätten ab bestimmten Größen. Die genauen Schwellenwerte und Gebäudeklassen sind in den jeweiligen Landesbauordnungen und den zugehörigen Sonderbauvorschriften festgelegt.

Auch bei Nutzungsänderungen, Umbauten oder Erweiterungen bestehender Gebäude kann die Baugenehmigungsbehörde ein Brandschutzkonzept verlangen, selbst wenn das Gebäude ursprünglich nicht als Sonderbau galt. Für Industriebetriebe ist zudem die Industriebaurichtlinie (IndBauRL) relevant, die eigene Anforderungen an den Nachweis des Brandschutzes stellt. Im Zweifelsfall empfiehlt sich eine frühzeitige Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde, um späte Nachforderungen zu vermeiden.

Was muss ein Brandschutzkonzept inhaltlich enthalten?

Ein vollständiges Brandschutzkonzept muss die baulichen, anlagentechnischen und organisatorischen Brandschutzmaßnahmen beschreiben und begründen. Es zeigt auf, wie das Schutzziel, also die Rettung von Menschenleben und die Begrenzung von Sachschäden, im konkreten Objekt erreicht wird. Inhalt und Tiefe richten sich nach der Nutzung, der Gebäudeklasse und den behördlichen Anforderungen.

Typische Bestandteile eines Brandschutzkonzepts sind:

Beschreibung des Objekts: Nutzung, Lage, Baukonstruktion und Gebäudeklasse
Schutzzieldefinition: Welche Personen und Sachwerte sind zu schützen, und welche Risiken bestehen?
Baulicher Brandschutz: Brandabschnitte, Feuerwiderstandsklassen, Flucht- und Rettungswege
Anlagentechnischer Brandschutz: Sprinkleranlagen, Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen
Organisatorischer Brandschutz: Brandschutzordnung, Brandschutzbeauftragter, Mitarbeiterunterweisungen
Feuerwehrzufahrten und Löschwasserversorgung
Abweichungen vom Regelwerk und deren Kompensationsmaßnahmen

Besonders bei Abweichungen von den normativen Vorgaben ist eine sorgfältige Begründung entscheidend, da die Behörde diese ausdrücklich genehmigen muss.

Wer darf ein Brandschutzkonzept erstellen?

Ein Brandschutzkonzept darf in der Regel nur von qualifizierten Fachleuten erstellt werden, die über eine nachgewiesene Sachkunde im vorbeugenden Brandschutz verfügen. Dazu gehören Brandschutzingenieure, staatlich anerkannte Sachverständige für den Brandschutz sowie erfahrene Fachplaner mit entsprechender Ausbildung und Berufspraxis. Die genauen Qualifikationsanforderungen variieren je nach Bundesland und Gebäudekategorie.

Für einfache Gebäude kann in manchen Bundesländern auch ein Architekt oder Bauingenieur mit Brandschutzkenntnissen das Konzept erstellen. Bei komplexen Sonderbauten hingegen fordern die Behörden häufig den Nachweis einer speziellen Sachverständigenqualifikation. Betreiber und Eigentümer sollten die Qualifikation des beauftragten Fachplaners daher vorab mit der zuständigen Baugenehmigungsbehörde abstimmen, um Ablehnungen im Genehmigungsverfahren zu vermeiden.

Wie läuft die Erstellung eines Brandschutzkonzepts Schritt für Schritt ab?

Die Erstellung eines Brandschutzkonzepts folgt einem strukturierten Prozess, der mit der Bestandsaufnahme beginnt und mit der behördlichen Abstimmung endet. Ein durchdachtes Vorgehen spart Zeit, vermeidet Nachbesserungen und stellt sicher, dass das Konzept genehmigungsfähig ist.

Bestandsaufnahme und Objektanalyse: Der Fachplaner erfasst Nutzung, Bauweise, Grundrisse und vorhandene Brandschutzmaßnahmen des Gebäudes.
Schutzzielanalyse: Auf Basis der Nutzung und der Personenbelegung werden die relevanten Schutzziele definiert.
Ermittlung der rechtlichen Anforderungen: Welche Landesbauordnung, welche Sonderbauvorschriften und welche technischen Regelwerke sind anwendbar?
Entwicklung des Brandschutzkonzepts: Bauliche, technische und organisatorische Maßnahmen werden geplant und aufeinander abgestimmt.
Dokumentation: Das Konzept wird schriftlich ausgearbeitet, mit Plänen und Nachweisen versehen und in eine genehmigungsfähige Form gebracht.
Abstimmung mit Behörden: Das Konzept wird der Baugenehmigungsbehörde und ggf. der Feuerwehr zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt.
Umsetzung und Dokumentation der Maßnahmen: Nach der Genehmigung werden die festgelegten Maßnahmen umgesetzt und dokumentiert.

Eine frühzeitige Einbindung der Behörden, idealerweise bereits in der Planungsphase, reduziert das Risiko von Nachforderungen erheblich.

Wie oft muss ein Brandschutzkonzept aktualisiert werden?

Ein Brandschutzkonzept muss immer dann aktualisiert werden, wenn sich die Nutzung, die bauliche Struktur oder die rechtlichen Anforderungen des Gebäudes wesentlich verändern. Es gibt keine gesetzlich festgelegte allgemeine Frist für eine turnusmäßige Überprüfung, aber Änderungen am Objekt lösen in der Regel eine Aktualisierungspflicht aus.

Typische Anlässe für eine Überarbeitung sind:

Nutzungsänderungen, zum Beispiel wenn Lagerräume zu Büros werden oder neue Produktionsprozesse eingeführt werden
Bauliche Veränderungen wie Anbauten, Umbauten oder der Einbau neuer Brandschutzanlagen
Änderungen der gesetzlichen Grundlagen oder technischen Regelwerke
Erkenntnisse aus Brandschauen, Audits oder Vorfällen im Betrieb

Auch wenn kein konkreter Anlass besteht, empfiehlt sich eine regelmäßige interne Überprüfung, ob das Konzept noch der tatsächlichen Situation im Betrieb entspricht. In der Praxis hat sich ein Überprüfungsrhythmus von drei bis fünf Jahren bewährt, auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist.

So unterstützt ABEMA beim Erstellen eines Brandschutzkonzepts

Ein rechtssicheres und genehmigungsfähiges Brandschutzkonzept zu erstellen erfordert Fachkenntnis, Erfahrung im Umgang mit Behörden und ein tiefes Verständnis der betrieblichen Realität. Genau hier setzen wir an. Unser Fachbereich Brand- und Explosionsschutz begleitet Unternehmen aus Industrie und Handwerk von der ersten Bestandsaufnahme bis zur behördlichen Abstimmung.

Was wir dabei konkret leisten:

Objektanalyse und Schutzzieldefinition auf Basis der geltenden Landesbauordnung und der betriebsspezifischen Nutzung
Erstellung des vollständigen Brandschutzkonzepts durch erfahrene Fachplaner, einschließlich aller erforderlichen Nachweise und Pläne
Abstimmung mit Baugenehmigungsbehörden und Feuerwehr, um einen reibungslosen Genehmigungsprozess sicherzustellen
Stellung und Betreuung gesetzlich geforderter Brandschutzbeauftragter für den laufenden Betrieb
Mitarbeiterunterweisungen und Schulungen zur Umsetzung der organisatorischen Brandschutzmaßnahmen
Unterstützung bei Aktualisierungen, wenn sich Nutzung, Bausubstanz oder Vorschriften ändern

Wir arbeiten praxisnah, termintreu und stets mit dem Ziel, für Sie eine Lösung zu entwickeln, die rechtssicher und im Betriebsalltag wirklich umsetzbar ist. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie wir Ihr Brandschutzkonzept professionell umsetzen können.